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Ça y est c'est décidé, vous allez changer de décor, vous voulez déménager ! Voilà 10 ans que vous vivez dans le même endroit et l'envie de changer commence à vous titiller. Mais qu'allez vous faire de votre vieille maison ? La vendre, mais avec tous les bibelots entassés et ses murs défraîchis, la vente risque fort de se transformer en véritable mission impossible. Pas de panique, mieux que James Bond nous avons trouvé la solution : demander les conseils avisés d'un expert en home staging. Ce professionnel de la décoration va en quelque sorte transformer votre maison pour la rendre plus "désirable". Donner un vrai coup de chiffon à votre intérieur pourrait être la clé de sa vente. Lumière sur cette nouvelle tendance immobilière qui va vous faire déménager à coup sûr !

L'alliance de style et de simplicité

Nouvelle tendance de l'immobilier, le home staging nous vient des pays anglo-saxons où cette méthode moderne pour accélérer la vente de biens fait fureur. Cette "revalorisation immobilière" consiste à mettre en scène son appartement ou sa maison dans l'optique de la vendre (ou la louer) plus rapidement. Le principe est assez simple : il faut aménager son intérieur de manière à ce qu'il plaise au plus de monde possible. N'importe qui doit pouvoir se sentir bien chez vous : toutes les tranches d'âges, catégories sociales, de l'étudiant à la personne âgée en passant par le couple trentenaire. La neutralité est donc le maître mot, l'habitat devient une sorte de maison témoin où les futurs acquéreurs peuvent facilement se projeter. Tout est dans le souci du détail. Il faut savoir que si le coup de foudre n'est pas immédiat, il est quasi certain que les visiteurs n'achètent pas. Ne laissez donc pas un vieux tableau crasseux ou un mur aux couleurs criardes vous empêcher de vendre votre maison.

Mais qui dit relooking ne veut pas forcément dire que votre nouvel intérieur ne vous plaira pas. En effet il est nécessaire que la phase de changement vous plaise aussi, pour le temps que vous y resterez. On respectera ainsi vos goûts , même les plus singuliers. Dans la limite du raisonnable bien sûr, car si dans l'émission D&CO sur M6, Valérie Damidot n'hésite pas à choisir de l’orange ou du rose fuchsia pour repeindre un mur entier, en home staging c'est quelque chose qu'on ne verra jamais. Car il est fort possible que certaines personnes n'accrochent pas du tout, le nombre d'acheteurs potentiels risque de se réduire comme neige au soleil.

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Première impression

Le home staging repose sur 7 principes primordiaux : nettoyer, harmoniser, dépersonnaliser, désencombrer, réaménager, revaloriser, réparer. En quelques mots, voilà comment une séance de "mise en scène" immobilière se déroule : la décoratrice (ou le décorateur selon vos préférences), à qui vous aurez fait appel, viendra chez vous et vous indiquera toutes les actions potentiellement décisives pour vendre votre maison. Cela peut aller du simple fait de ranger vos affaires qui traînent, enlever vos photos de famille, éclairer une pièce trop sombre, mettre un vase de fleurs, au plus radical comme donner un coup de peinture ou même jusqu'à une réhabilitation complète de l'appartement : installation d'une cuisine, réfection d'une salle de bains... Ces petits gestes (ou ces plus gros) qui vous paraissent anodins ont une véritable utilité tant sur l'aspect extérieur de votre intérieur que sur l'intérieur de votre porte monnaie, vous éviterez les rabais trop importants sur le prix de base.

Ces décorateurs éphémères possèdent également tout un stock de trucs et astuces qui marchent à tous les coups : quelques tapis réorganiseront l'espace d'une pièce trop grande, un lit plus petit donnera l'illusion d’une chambre plus grande. Le moderne et l'ancien sont mariés avec élégance pour que toutes les générations s’y retrouvent. Et si le visiteur s'assoit, l'affaire est quasiment dans la poche. Dernier petit conseil, pensez à chouchouter votre entrée car c'est une des pièces les plus importantes, avec le salon. Le home staging peut être un exercice délicat surtout lorsque cela fait longtemps qu'on habite dans une maison. On ne fait plus vraiment attention aux choses et on s'habitue à tout, ce qui n'est pas forcément du goût des futurs acquéreurs.

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Jackpot assuré ?

Toute cette technique pour faciliter la vente est assez attrayante mais combien coûte réellement ce service ? Les propriétaires en tirent-ils un véritable avantage financier ? Car on leur demande quand même de dépenser avant de vendre, ce qui peut paraître un peu surprenant comme méthode. Coup de balai sur les idées reçues, le home staging est à la portée de n'importe quelle bourse puisque l'investissement correspond à la taille de la propriété et à l'importance des travaux prévus (les tarifs ne sont bien évidemment pas les mêmes si on range seulement ou si l'on doit refaire toute la peinture). La moyenne du budget correspond environ à 2% du prix de la maison. N'oubliez pas que l'objectif premier du home staging est de revaloriser votre bien immobilier et non pas d’ajouter des frais supplémentaires.

Le bénéfice tiré par l'intervention d'un professionnel est quant à lui bien réel et non négligeable. Une maison qui aura été aménagée d'après les conseils d'un home stager se vendra de 2 à 10% plus cher. Au final, les particuliers vendent au meilleur prix et les agents immobiliers rendent le bien plus compétitif et attractif sur le marché. Et surtout, vous le vendrez plus vite, et comme le dit le proverbe, le temps, c'est de l'argent !

Quelques liens utiles pour faire appel à un service de home staging :

http://www.homestaging.entouteserenite.com/

http://www.optiondeco.com/